Vecinos de Las Brisas del Naranjal, Ex Fundo Chuquitanta, en San Martín de Porres, denuncian que el terreno que reconocen como parque fue incluido en una habilitación urbana que lo divide en 21 lotes. Los residentes cuestionan la Resolución Gerencial N.° 309-2022-GDU/MDSMP, emitida el 28 de diciembre de 2022, y aseguran que la medida se aprobó sin que la asociación fuera informada previamente. Actualmente buscan que la resolución quede sin efecto para conservar el espacio como parque.

La denuncia fue comunicada por C. R. C., dirigente de la asociación de vecinos de Las Brisas del Naranjal, quien solicitó mantener protegida su identidad por razones de seguridad. Según su versión, los residentes adquirieron sus terrenos considerando la existencia de espacios destinados a parques.

La dirigente sostiene que la controversia se originó durante los últimos días de la gestión del entonces alcalde de San Martín de Porres, Julio Chávez Chiong. De acuerdo con la documentación proporcionada por los vecinos, la Gerencia de Desarrollo Urbano aprobó mediante la Resolución N.° 309-2022-GDU/MDSMP la habilitación urbana de oficio de Las Brisas del Naranjal.

¿Por qué los vecinos cuestionan la lotización del parque?

Según la documentación presentada por la asociación, la resolución creó la denominada manzana F y dividió el área que los residentes identifican como parque en 21 lotes.

Los vecinos aseguran que la junta directiva tomó conocimiento de la resolución aproximadamente nueve meses después de su aprobación. Asimismo, sostienen que no recibieron una notificación previa de la municipalidad ni dieron su consentimiento para la lotización del área.

Otro de sus cuestionamientos está relacionado con los planos vinculados al procedimiento. Según la versión de la asociación, estos documentos indicaban la existencia de seis construcciones de un piso en la manzana F. Los residentes afirman que, en realidad, el terreno correspondía a un parque y que no existían dichas construcciones ni una lotización físicamente demarcada.

Las fotografías proporcionadas muestran un área con árboles, plantas y sectores cercados que los vecinos identifican como el parque Las Brisas del Naranjal – Ex Fundo Chuquitanta. Sin embargo, las imágenes por sí solas no permiten determinar la condición jurídica o propiedad del terreno.

¿Qué acciones iniciaron para anular la resolución?

Ante la situación, la asociación señala que presentó un recurso de nulidad administrativa para buscar que quede sin efecto la Resolución N.° 309-2022-GDU/MDSMP.

Según la documentación proporcionada, posteriormente la Municipalidad Distrital de San Martín de Porres también inició acciones para solicitar judicialmente la nulidad del acto administrativo. El caso se encontraría en la vía judicial y existiría una medida cautelar pendiente de resolución.

“Mis socios compramos lotes con parques”, manifestó C. R. C. al explicar el origen del reclamo. La dirigente señaló además que actualmente se encuentran solicitando la “anulación de la habilitación urbana”.

La representante vecinal también denunció que habrían recibido amenazas en medio de esta controversia. Esta afirmación corresponde al testimonio proporcionado por la dirigente y no debe considerarse un hecho acreditado mientras no exista información de las autoridades competentes que la corrobore.

¿Qué ocurrió con los reclamos sobre lotes de la manzana F?

La controversia también habría llegado al ámbito fiscal y judicial. De acuerdo con la documentación entregada por la asociación, algunos dirigentes y residentes fueron citados como testigos en una investigación por presunta usurpación agravada, iniciada a raíz del reclamo de una persona que afirmaba tener derechos sobre dos lotes ubicados en la manzana F.

Según la versión vecinal, la Fiscalía realizó una inspección ocular en el lugar y habría constatado que no existían construcciones en el espacio cuestionado. Los residentes señalan que durante la diligencia presentaron documentación relacionada con el parque.

Posteriormente, siempre según la información proporcionada por la asociación, la investigación fue archivada al no existir suficientes elementos para continuar y, tras una apelación, una instancia fiscal superior habría mantenido el archivo.

Asimismo, los vecinos señalan que la anterior junta directiva recibió invitaciones para conciliar con diez personas que afirmaban ser propietarias de lotes de la manzana F. Posteriormente, se habrían iniciado procesos civiles vinculados con pedidos de desalojo por ocupación precaria.

¿Qué muestran las imágenes del parque Las Brisas del Naranjal?

Las fotografías proporcionadas por los vecinos muestran el terreno con árboles, plantas y áreas delimitadas. En otras imágenes se observa la presencia de personas y efectivos policiales, además de varias planchas metálicas colocadas dentro del espacio.

No obstante, las fotografías no permiten determinar quién trasladó esos materiales, cuál era su finalidad o bajo qué disposición se produjo la presencia policial.

Por ello, el punto central de la controversia continúa siendo la situación jurídica de la manzana F y la validez de la Resolución N.° 309-2022-GDU/MDSMP.

Mientras el conflicto continúa por las vías correspondientes, los residentes mantienen su posición de conservar el terreno como parque y buscan que se anule la habilitación urbana que cuestionan.

Las acusaciones sobre posibles responsabilidades del exalcalde, empresas inmobiliarias u otras personas corresponden a la versión proporcionada por los denunciantes y requieren ser contrastadas con las partes señaladas y las autoridades competentes antes de atribuir responsabilidades.